环京地区房价遭腰斩是怎么回事，关于环京地区房价遭腰斩的楼盘的新消息。
8月8日11时50分左右，一辆越野汽车冲进坐落于西安阎良区武屯街办新庄村的二龙口水库，44岁成都人蒋正全和工友看到后飞奔而走暴跌解救，短短的4分多钟，5名溺水者得救了，但蒋正全因体力透支而牺牲。在蒋正全救人的岸上石桥上，本地人为他摆放了铜香炉、奉上花束。附近村庄的人们称这名重庆市哥哥为英雄人物。
与北京一河之隔，距北京天安门直线距离仅30公里的的河北省燕郊，真的是环北京楼市的杰出代表。
三年前燕郊曾经是涨幅凶猛的环北京楼市“引领者”，现如今，那里的楼市情况又如何了啦？
央视财经频道记者作出了调研↓
燕郊房子价格领跌环北京楼市
在河北省三河市燕郊镇的京榆街上，这儿同时又是来往北京市和燕郊的必由之路。以往，这儿曾经是燕郊镇更为繁华的房产销售一条街，但如今，依然在营业的房产销售核心已寥寥无几，绝大部分的店面已改行，有些店面则直接暂停营业了。
全部燕郊的楼市就如同此时贴近零度的气温一样，早已陷入冰冻状态。
代师傅是燕郊当地人，开出租他，跟记者想起三年前燕郊楼市的热闹情景。
河北省三河市燕郊镇住户 代老师傅：那时候街道社区十分堵，路面两侧都是中介公司，许多是来买房的。
在燕郊三天时间里，记者走访了四家楼盘出售核心，每一家市场销售中心里都是门庭冷落，与两年多前形成鲜明对比。
在一家线上司法拍卖网站上，记者看见了一套坐落于燕郊某小区的法院拍卖房源正在接受竞拍报考，房源起拍为每平方米12700多元化，这比该小区最近18000元交易量平均价低了1/3。记者根据实地勘察发觉，这也是一套没做任何装修的“毛胚房”。但是，法院拍卖的公告发布一个多月至今，仅有一人报考。
在今年的，根据该网站进行法院拍卖的房源总数达到30宗，比去年的20宗得多50%。但像这样的比市价比较便宜的房源，绝大多数也都因为没有人报考而最终流标。
全部燕郊市场中，大量二手投资型房源，一小部分廉价卖给了有资质的购房者，而大部分只有继续以更低的价格挂牌出售。
河北省三河市链家房产艺人公司西北区主管 李晓康：现阶段，我负责的商业圈，交易量价格是16000块左右，对比2017年3月份最大的时候的31000元，下降了接近一半 48%，投资需求基本上是没了。
投资客“高抛低吸“
从2015年上下平均价1万余，到2017年上半年的平均价近3万，再到如今跌回2015年的房价水准，燕郊楼市在三年多的时间里开演了一轮“坐过山车”市场行情，这背后主要原因是什么？ 首尔甜城是燕郊镇北部的一个大中型居民小区，这儿由于邻近规划中的北京地铁线22地铁线，曾是燕郊镇住宅项目投资更为火爆的住宅小区。
现阶段，这一住宅小区在一家大中型中介服务里的挂牌上市的房源量近150几套。记者发觉，小区的挂牌上市房源里一半以上全是投资型房源，有些是没有装修的“毛胚房”，有些尽管进行了简易装修，可是并没有任何定居印痕。
记者进一步调查发现：
这儿绝大多数挂牌出售的房源，上一次交易量日期在2016年，并且基本上都办理了抵押借款，而那时候恰好是燕郊全国房价上涨更快之际。
那时候，北京建设城市副中心的消息让很多异地投资客涌进燕郊，房子价格在一年内翻番增涨。但2017年6月燕郊出台了严格调控政策，让大部分投资客失去购房，楼价逐渐调头往下。
记者梳理发现，燕郊正在销售二手房房源中，像这样的早已选购两年以上但并未装修的毛胚房在各个小区的占有率不一，但至少都是有15%之上。
河北省三河市燕郊镇住户：包含楼盘销售工作人员投资房产占据占比应该是在70%上下，2016年到2017年这一年之中，全是投资房产，套上的很多。
最近，北京政府单位入迁城市副中心的行政办公区，运河商务区已经运行招商合作，可能给北京市城市副中心带来更多产业和人口数量。
应当通过差异化的调控政策，正确引导大量自己住要求在环北京地域购置产业，使燕郊楼市修复居住属性。
贝壳研究院顶尖投资分析师 许小乐：要建立一个平稳有序的市场环境，有两个支撑必须创建，第一个是创建差异化的金融支撑，第二个是税制改革，都是应当以差异化的方式去完成。
让房屋重归居住属性。
史上罕见，环京房价，腰斩之后，底在哪里？
2017年3月10日，在环京房市最热的时候，在中介公司、房地产商、购房者、大小v脸，统统乐翻天时，老杨却乘势而上、拍案而起，发布一条惊市骇众的重磅消息见解：全国各地房地产泡沫最大的一个地域是环京，将要暴跌、领跌全国各地！
点看全文知关键点：现阶段全国各地房地产泡沫最大的一个地域，你清楚吗！
现如今，回头一看，本文简直就是使用价值千万金、房市绝响！
一年半以后，前几天，老杨又对当前三大都市圈的房价泡沫水平，做了一次最新核对性剖析。
点看详阅：三大都市圈，房价泡沫比拼！哪儿最危险？
文中，老杨融合近半年最新报告，跟大家聊聊环京房市筑底、二次探底、见底等重大销售市场判断。
今年过年以后，环京房市有一小波反跳，量升、价小跌或稳中有进，更是以燕郊为代表。
那段日子，燕郊的中介又开始再次喧嚷房子价格将涨；而一些资深的投资客，也开始再次合理布局燕郊、大型厂、廊坊这些近京版块了。
那时候，什么人是这么判断和操控的？你们可以例举一下。
按老杨的逻辑体系与分析框架，一般不会作出环京房市见底反弹的判断的。
例如，2018年5月初，老杨曾写过一篇文章，剖析环京房市下跌是不是完毕、是不是反跳？
点看详阅：环京房价下跌后，能够股票抄底了没有？
现如今，四个月又过去。环京房子价格近况如何？
老杨以环京名镇燕郊为例子，根据2组数据信息，观查运作特点：
一组数是外部经济样版住宅小区。
再次看一个以前老杨数次引入完的，十分具有代表性的样版住宅小区：天洋城，1室户型。
在今年5月初文中，表明3月份的交易量平均价为2.1万元左右。
而现阶段能够拖到的最新报告，7月与8月初，已跌到1.9万元左右了，近期的一套高层，跌穿1.8万了，那也是老杨看此小区的链家成交数据信息，过去两年来，初次发生小于1.8万余元的案例。
如果按现阶段1.8万余元的具体总需求，那样对比2017年3月高些的3.4万余元，已经接近大跌！
而全部环京地域，现阶段基本上都下跌了四成至五成！
这般大规模、大成交量的房价大跌，去20年罕见！
2011年－2012年温州市和鄂尔多斯市，都没跌惨那么惨，且他的交易量没那么大。
第二组数据信息，是中观层面的，链家地产燕郊区域的二手房价格行情。
长跨距的信息，这轮短周期，燕郊的房价于2017年4月见顶，之后一路下跌。
17年12月18947元，之后连续几个月小涨。
但18年6月逐渐再次下跌，并创新低， 8月18098元，创新低。
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以上是2组二手房成交价钱。
有关新楼盘价格，其趋势与二手房趋同化。
例如，前不久有网友发我一条廊坊某新盘的价格变化，你们可以“窥豹一斑”。
环京，房子价格这般狂跌，自2016年5月至今入市的，基本上都被罩住，主要包括很多来自全国各地，特别是北京的炒房客。其中部分人属于高杠杆投资房产。
假如算进去贷款利息、放高利贷、经济成本，这一大大的群人，简直就是好惨。不仅仅一两个网民，向老杨调侃他的痛苦与难熬。
比如下面这一网民：房子早已沦落负资产，也所房贷余额比房子折现率还要多！类似97年中国香港房地产崩盘后，至2003年，中国香港一共有10.6万件房子变成负资产。
老杨也只能安慰网民，将来环京房子价格还会继续再创新高！但这种难熬几时休？
老杨估测，环京是不是见底，来年再查看吧……
那样，我们再来总结一下，反思一下，为何这种大量的投资者被罩环京？
由于，这轮环京的行情很大，大部分地域涨了二倍多。
由于，这轮环京增涨，出现通州区变成城市副中心、京津冀协同发展整体规划、雄安新区规划等众多地区利好的超强力刺激性。
由于，这轮环京增涨，诸多权威专家、大V、自媒体平台盲目跟风唱多、推动投资房产心态。
例如，2017年5月底（或6月初）我曾经写过一篇文章，在其中引入了一篇自媒体文章，名字叫做”燕郊守护者“的作者，那时候出文抨击老杨的立场，觉得老杨现阶段预测分析环京暴跌，要在欺诈粉丝们，将使我们踏空！
老杨究竟是在解救粉丝们，还是欺诈粉丝们？
现如今，时长已作出公正的裁判员！
”燕郊守护者“，你欠老杨一个致歉！
也将有更多大城市的更多当地大V中V小V，欠老杨一个个致歉……
被老杨解救的小伙伴们，来，点个赞……
